米凹工作室 / 上海外滩NEO

作者/Writer:米凹工作室 2021.03.10


项目描述 Project Description

黄浦区人民路399号,在之前不到10年的时间里是福都商厦的所在地,而现在这座建筑有了一个新名字:外滩NEO。


5e9540e80d07d66f20ef77ce7e7569c0.jpg

人民路立面

©梁山


福都商厦建成于2009年,北面大门朝着人民路,对面是上海滩商厦;西、南两边分别是福民街和安平街,隔着街至少还有三四座商厦:悦园商厦、福佑商厦、福民商厦,以及福民街小商品批发市场等等。在这里可以望见东面的古城公园,而往南走过两条街就是豫园。


729b578009e78bb0c00bcc75e2ee010e.jpg

鸟瞰古城公园和外滩方向

©梁山


从周边场所的经营业态,可以窥见一些老福都商厦的面貌。它原是一座小商品市场,和周围所有的市场一样,担当着“豫园商业街”的一份子。“豫园、城隍庙”曾经是老上海人只要说起“日用小商品”就直截了当想到可以去购买的地方。


084d4c60234546a74e09085c3303f1a9.jpg

改造前的福都商厦

©梁山

b0cba8fc48e8642f14438c5684404699.jpg

人民路透视

©梁山


如果由外滩去豫园,经过外滩新建的写字楼区域就差不多来到老福都商厦的位置,当中隔着人民路。人民路是一条算得上特殊的马路。从历史上看,上海城墙始于明朝,1912年上海县城开始拆城填壕筑路,而拆除的城壕就是后来人民路和中华路的位置。这两条马路将老城厢围起来,加上环城电车11路在上面“铛铛”地驶过,所有的站点名称都是像老北门、小北门、大南门、老西门这样的,更添了一番风味。


aa82507f86df2a71558834e5cb8ce17e.jpg

福民街透视

©梁山


以上所有都说明了一件事,人民路399号是一个很特别的位置,它离外滩和豫园都是那么近——恰巧这里开始有了一系列新建的商业办公建筑群,而豫园则一如既往地代表着有400年历史的江南古典园林。


当福都商厦改造这一城市更新项目被提上日程的时候,究竟该让它更激进还是更保守,并不确定。而现在的结果,似乎是由自然而然的过程推动,使它更符合了一种“保守”的策略。


4b5dd18f3975a40a4485a4aaf168fe4b.jpg

安平街透视

©梁山


也许单从“保守”这个词的字面意思无法理解这座建筑真正经历的改变。


基于建筑最初的样子——在把表面所有的装饰和搭建去除之后——将它所需要呈现、保留的;与外界进行连接的,包括对周围老建筑以及身处老城厢历史文化风貌区地理位置的认同;为这座城市带来的,等等元素加以整理,最终得出结果。无论是墙面材料、颜色变化,抑或屋檐形状、退台的位置,都主动寻求了同环境、城市的融合。


71e4d0f70d91693a161d5e5e90839206.jpg

从豫园走向外滩NEO

©梁山


用比“福都商厦”做得更少的手法,设计出它新的样子,这是一个做减法的过程。千万不要误以为它是一个“复古”的作品,见到它,就会让人理解现代感是如何同古老氛围和谐共处的。站在它面前,人们不会看见零散、割裂的单一功能模块,而是感受到建筑作为整体所传递出的气场。


68c5333626f630d5c2c555301220d468.jpg

酒店入口

©梁山


在建筑的整体性之下,底层的雨棚最大限度发挥出它的公共性。这里不仅具备了雨棚应有的功能,还为人们的活动提供了场所,向周围存留的小商品市场表达友好的态度——虽然它们不再如以往那样生机勃勃,但依然承载着城市活力的一部分,同时印证了作为“福都商厦”的历史。


7696b5139c1d14890d35b931126d30a8.jpg

入口花园小憩

©梁山


雨棚在最宽阔处达到4米,甚至超过了它距离地面3.4米的高度。它从建筑体生发出来,将整个底部归为一个统一体,生活的丰富内容被纳入其中。在它之下可以看到形态各异的店面、楼栋和酒店的入口,在光线的作用下形成介于室内和室外之间流动的空间。


站在这里,你能感觉到是温暖的。


25faa2af2ad991276d689126140e03e2.jpg

场地的高差和雨棚

©梁山


对于这样的建筑外部来说,内部空间和功能是隐性的,同时公共性由外延伸入内。


c1cffd1f6393a24e71b171182b8c1b9d.jpg

进入酒店

©梁山


T字型的公共区域被放置进来,顶部以等距的40片墙体悬挂排列为呈现形式,在南北方向上穿越这座建筑,就像穿过了老城厢的城门。墙体的尺度之大使得它原本的功能被超越,空间获得使用上的自由,所有被允许向公众开放的内容都有所体现,公共活动的多样性得到满足。


bd1e6b1991319bf3aa456d99d7250bdf.jpg

走向酒店前台

©梁山


在一层的这个公共空间,既有酒店大堂、餐厅入口,又包括了办公区和负一层商业区域的门厅,在由墙体构成的顶部下面,所有不同的诉求被赋予共同的开放性,以及连贯感受。


c68b58803e727357a52c85809f2fa8c2.jpg

从酒店大堂通向酒店餐厅

©梁山

34c62f106b22efb7e61a573046c34035.jpg

酒店大堂

©梁山


此外,每一楼层都有对应一层T型区域的位于相同位置的公共空间。而对于二、三层办公区而言,这里被设计成与高层写字楼相似的核心筒;四至六层的酒店客房区,则布以分散状的公共走廊。


d4b9852064ac0486f56214cfdd68f067.jpg

酒店大堂一侧

©梁山


整座建筑中,舒适性被作为极重要的考量因素被放置进来,节能、保温、通风等各方面都符合了一个现代化改造的标准。


96ccb3016de7426e932b6aec4f8932f0.jpg

酒店电梯厅

©梁山


人民路像一条时间的河流,或者是向上个世纪穿行的通道,推开朝向人民路的外滩NEO的大门,这条通道与T字型空间重合,人民路在此层层展开,引导人们通往时空的另一头。


8987a793cb559f8b8d69fa11c4290019.jpg

办公门厅

©梁山


 “城门”开启的同时,一座城市口袋花园也搭建起来。围绕原本的绿化特色,以景观建造手法处理室外空间。从人民路的人行道为打开的入口,利用一层地面与包含公交站台的街面之间存在的一米高差,将建筑的这部分室外空间贡献给城市,完成集休憩、游览、观赏、互动等功能于一体的闭环体验。


63f116df76f0ac570e5b3080f80ef87b.jpg

办公电梯厅

©梁山


无论是等车还是穿行游览的人流,都可以自由进入花园,在动线中使不同高度层级间形成互通。花园的最高处可作为商户举办活动的场所,既有绿化起到阻隔作用,又与街道、人群依然保持连接。面向福民街的一侧设置了座椅,人们在此停留,感受市井小街道的热闹气氛。在融入城市背景的同时,建筑也有了自己的小环境。


f9d108a3687e6a22c51949410815b627.jpg

人民路鸟瞰

©梁山


从城市与局部的关系,到人与城市的关系,外滩NEO以它自有的方式做了梳理,融于城市背景,而又鲜活于街巷之间。


8ff8003d3ad517dedb694cf89611c7e8.jpg

总平面图

©米凹工作室

bc8382de223a91c50102c9d2048347b2.jpg

一层平面图

©米凹工作室

8997d7b6609ab910e966d260b5c18c45.jpg

二层平面图

©米凹工作室

f04d7f896feb4015ec752e33e11fe6a7.jpg

四层平面图

©米凹工作室

7e11234ecc34377aa4c1fe7f37124f49.jpg

剖面图

©米凹工作室




项目信息

项目名称: 外滩NEO

项目类型:建筑、室内、景观、改造

项目地点:上海

设计单位:米凹工作室

事务所网站: www.ateliermearc.com

主创建筑师: 周维

设计团队:许曦文、叶葭焕、邓娴、韦天南、谢明辛

建成状态:建成     

设计时间:2018/10至2019/10

建设时间:2019/09 至2020/09

用地面积:3724平方米

建筑面积:16789平方米

幕墙顾问:肯佩斯幕墙工程顾问(上海)有限公司

机电顾问:上海三匠机电科技有限公司

结构设计:华诚博远工程技术集团有限公司

照明顾问:上海光语照明设计有限公司

摄影师:梁山


留言评论/Comment

工作机会/Jobs
队友招募/Teammates
  • 575860760@qq.com

    2021 建筑规划景观竞赛(UIA、台达杯、谷雨等)——自荐

    人数: 若干 ,截止时间:2022.01.01

    招募中/Ongoing
  • 1578537781@qq.com

    建筑师/设计师工作室设计竞赛

    人数: 3名 ,截止时间:2022.05.31

    招募中/Ongoing
  • cholee

    毛遂自荐

    人数: 若干 ,截止时间:2022.06.09

    招募中/Ongoing
  • hitwangwei

    偏向于小型建筑设计竞赛

    人数: 2名 ,截止时间:2021.12.31

    招募中/Ongoing
  • YQY1031

    2020 UIA-霍普杯国际大学生建筑设计竞赛

    人数: 3名 ,截止时间:2021.08.12

    招募中/Ongoing

赞助我们/Donate

  • 支付宝/Alipay

  • 微信支付/WeChat Pay

感谢您对archrace的支持!

Thanks for your donation!

×

请先登录archrace!

Before publishing, please login archrace!

没有archrace账户?请点击这里!

Don`t have archrace account?Sign up here !

×

注册archrace!账户!

Sign up archrace!

已经有archrace账户?请点击这里!

Already havearchrace account?Loginhere !

×

选择发布的信息类别/Select category

提示:发布前请确认是否已注册并登陆了archrace账户!

Note: please confirm whether you have registered and logged in the archrace account before publishing!

×