企业聚落、多元共享:南山区科技联合大厦

作者/Writer:中外建和境工作室 2020.03.20


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©北京中外建建筑设计有限公司深圳分公司和境工作室


项目背景

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南山区科技联合大厦项目位于南山西丽中心区留仙洞总部基地,地块公共交通便利,北侧靠近留仙洞地铁站,与地铁5号线及13号线连接。基地南北长130m,东西长86m,规划用地面积11188.3㎡。计容面积184855㎡,其中办公研发用房159485㎡,公交场站5000㎡,配套商业15000㎡,食堂5000㎡,物业管理用房370㎡。地块配建5000㎡公交首末站,结合片区规划二层连廊慢行系统、公共通道与周边城市形成无缝串联,未来项目将打造成为片区重要的公共枢纽。项目处于总部基地规划中轴线的北侧顶端,处于城市规划的关键位置。规划高度300米,与西侧0201地块规划300米塔楼共同组成总部基地北门户,作为片区门户,两栋高度300米的标志性建筑,应该以整体和谐的形象确立他们的领头位置,共同构成片区的形象标杆,以更加可期待的整体形象共同构成总部基地门户的东西双子塔形象。


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项目解读

留仙洞总部基地作为科技创新产业集群,无论在规划上还是各建筑单体上,都极力强调绿色公共、开放共享的活泼氛围,以适应科技创新产业的空间需求,区别于传统整齐划一的商务办公区氛围。科技联合大厦,作为十六家企业总部组成的超级综合体,在呼应规划位置的形象要求的同时,结合总部办公这一概念寻求突破,打造整体和谐有不失活跃趣味的建筑形象。


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总结以下三点:

1.为企业带来什么样的办公场所?—— 高灵活的办公单元、丰富多样的共享空间、集合共享的设施配套?

2.为市民带来什么样的城市空间?—— 立体化的城市通道、结合绿化的共享空间、底层与城市串联?

3.为城市带来什么样的发展标杆?—— 整体和谐的建筑形象、活泼有趣的空间氛围、绿色生态企业聚落?


设计策略 —— 企业聚落、多元共享

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概念生成©北京中外建建筑设计有限公司深圳分公司和境工作室 


设计提出企业聚落、多元共享、绿色共享的概念,上下叠加十六个企业总部。为每个企业定制独特的共享空间,立面形式反映建筑功能,将企业内部共享空间作为建筑形象特点进行体现,打造整体而灵动的建筑意向。同时裙房部分结合二层连廊、地铁等进行架空,形成公共服务层,植入绿化,逐级抬升直至屋顶,形成多孔隙、可串联的多层级垂直共享结构,更好地将塔楼融入场地周围的规划。


多元共享的企业聚落

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结合总部基地的规划理念,打造一个多元共享的企业聚落。集合市民开放共享、企业集合共享、企业内部共享等多层共享平台。顶层打造297m标高空中观景平台,俯瞰周边山体自然景观以及总部基地城市人文景观。为市民提供开放共享空间。配置双大堂、展厅、会议中心、公共路演等共享空间满足企业发展需求,企业总部内部配置交流、休息、活动等绿色休闲空间,满足员工工作需求。


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通过与城市二层连廊系统的接驳,裙房三层形成了一个集休闲购物、生态绿化、公共活动为一体的公共架空服务层,此设计在用地内创造了一个开放式的创新广场及阳光中庭,广场上方建筑悬挑,形成宜人的灰空间,建筑面对庭院逐层退台,形成退台式的绿化休闲空间,将人流引至屋顶,在局促的用地范围内打造层级丰富的公共生态交流空间。


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我们给每个企业总部打造一个内部共享的空间模块,由模块串联上下层空间以平衡各企业面积的不同。这些位置不断变化的空间模块给塔楼带来视觉上的灵动感。这些较小的共享空间,每一个都成为独立自主的城市社区。每个总部建筑体量的楼层都由公共阶梯连接,形成垂直内聚的工作环境,促进协作并提高效率。阶梯位于楼层之间分割而出的高大中庭内。合作与创意由此蓬勃发展,人气和效率进而提升。中庭突出了周围城市景观的独特优势,是所有办公人员可以放松、交谈或进行非正式合作的社交聚会中心。


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企业共享单元室内效果图©北京中外建建筑设计有限公司深圳分公司和境工作室

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高效便捷的企业聚落

便捷的城市串联:基地范围内,地形高差大,南北高差5m,利用高差设计半地下室,布置公交首末站,将公交首末站的影响降到最小。

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公交站场人流可以乘室外自动扶梯以及公交换乘电梯到达负一层商业及地铁,也可以通过公交站场的自动扶梯到达地下商业和室外地面。


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地铁人流通过负一层换乘电梯可到达二三层商业,也可以乘室外自动扶梯到达首层公交站场,以三层架空广场为中心,搭建平台、空中连廊与周边地块无缝衔接,构建方便快捷的垂直交通系统。


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高效的塔楼设计:由于塔楼办公体量较大,垂直分设六个办公区,设置了首层大堂及150米的高空大堂进行分流,首层大堂与落客区、前广场、地铁接驳,服务一区、二区、三区办公及到访人员,四区、五区、六区人员经由首层大堂穿梭电梯直达空中大堂,再换成到各办公楼层。打造高效便捷的垂直交通体系。到访人员也可经由穿梭梯直达空中观景平台,饱览城市风光。


绿色生态企业聚落

塔楼立面采用系统化单元式幕墙设计,以竖向装饰构件为主,进一步加强建筑的挺拔感,楔形的构件截面有效地形成建筑自遮阳,巧妙地结合建筑立面设置地板通风系统,营造舒适的办公环境,赋予塔楼整洁的立面形式。


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模型照片展示

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项目负责人:郭宇鹏

项目主创:颜奕填、王锡雄

设计团队:郭宇鹏、颜奕填、王锡雄、屈慧敏、杨潇、王润

建筑设计:北京中外建建筑设计有限公司深圳分公司和境工作室

项目名称:南山区科技联合大厦建筑方案设计(竞赛方案)

项目地址:深圳市南山区留仙洞

项目规模:计容建筑面积184855㎡


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