作者/Writer：同一建筑设计咨询（上海）有限公司 2021.03.20

上海霞飞织带有限公司厂房改造项目位于上海市宝山区淞南镇，厂区始建于上世纪90年代，由于产业更迭，现已停止运营，改造前作为快递公司的堆货场使用。如何将城市街角这个不起眼、甚至破败的存量建筑恰如其分地打造成优雅精致的但不突兀的新园区，赋予其新的功能，使其焕发新生，是一个充满挑战与乐趣的过程。

改造后整体鸟瞰

©筑作视觉

改造后建筑外观

©筑作视觉

现状

原厂区现场

©同一建筑

改造前的旧厂区内有一栋二层砖混结构的办公楼，一栋单层砖混结构坡顶库房，还有一些逐年加建的临时用房和大棚。整个场地几乎已经全覆盖，建筑面积约为2500平方米。对比毗邻的文体中心，这个厂区建筑破败，空间闭塞，使用不佳，改造已迫在眉睫。

策略

©同一建筑

设计的策略源自于跟业主的多番沟通和讨论：

如何最大程度的保留和还原现状建筑？

在达到同样的面积的前提下，是做较矮的建筑同时占用更多的地面空间，还是做较高的建筑同时留出一部分的广场？

如何在回应场地的特征和历史的同时，又满足于今天的实际需求？

兼顾改造成本和留存历史，设计中保留了北侧结构质量尚可的二层办公楼，着重处理原屋面防雨隔热的问题和改造原凌乱破败的立面。南侧单层库房已破败濒临坍塌，设计中在延续原建筑的平面尺度的基础上，进行了原址的复建。

厂区原有的空间结构非常明确，由中部联通道路的公共通道及两侧平行布置的建筑构成。改造方案也延续了这样的空间格局，来访者经面向道路一侧的广场进入地块，然后通过南北两楼之间的带形通道可分别进入两侧的建筑。为了留出了园区入口的小广场和停车区，建筑在沿道路一侧做了适当的退让。通过在保留建筑两端适当加长，增加了复建建筑的高度，来弥补损失的建筑面积。

改造前后空间关系

©同一建筑

原厂区中部通道

©同一建筑

改造后中部通道

©筑作视觉

在产品类型上，二层建筑延续了原建筑的走廊串联单元的格局，而三层建筑考虑了差异化的模式。建筑的每单元一至三层整体设置为复式结构，内部设垂直交通，类似“排屋”的形制，每单元直接从外部通道进入。一至二层可作为开放的办公区域，三层可用作小办公室或者会议室。考虑不同业主的需求的可能，设置了两种不同的单元开间，分别为4.5米及9米，套内面积约120-240平方米。

秩序感的单元和入口

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这些前期的“对话“确定了园区的更新策略及整体布局，也成为后续深化设计的基础。  

单体

北侧的二层砖混结构办公楼建于90年代初，原有的平屋面隔热差且漏雨，南侧为室外走廊，北侧立面有规则的窗洞和随意设置的空调外机。

设计首先需要解决的是最基础的构造问题，屋面重新铺设防水及隔热层，并额外增加了利于通风散热的架空坡屋面。

原先的开放外廊使房间的往来都需要经过室外空间，使用上非常不便。设计中将走廊封闭，采用跳跃的铝板和玻璃面，在满足使用功能的同时，也打造了活泼生动的现代建筑形象。

封闭外廊的跳跃的铝板和玻璃面

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为满足消防疏散的要求，建筑中除了保留的一个楼梯之外，在东侧朝向道路一侧增加了一个室外楼梯，这个楼梯自然而然地成为主立面的延伸，其悬挑的形式也有效地丰富了侧立面。

改造前后办公楼东南侧外观 

©同一建筑/筑作视觉

原建筑的北立面由独立的窗洞、不锈钢防盗窗和凌乱的空调外机位构成，杂乱无序。设计通过将两扇窗户成组形成一组窗套，把空调外机位巧妙的隐藏于窗户之间的格栅后方，在保留原窗洞的位置和尺寸的同时打造了现代简洁的立面。

改造前后办公楼北侧外观

©同一建筑/筑作视觉

南侧建筑原先位置为一栋通高单层坡顶建筑。复建的建筑的一二层延续了原有的风貌，保留了老建筑的较为封闭的墙面及规则窗洞的形态，而在建筑突破原高的三层位置设计成通长的带形窗，一方面获得更为轻巧和通透的效果，减少实墙直接到顶的压迫感，同时也强调了新与旧的对比和呼应。

原仓库外观 

复建建筑外观

建筑的南侧在延续上下虚实对比的同时，考虑了空调外机的位置并在建筑的顶层设置的小小退台，可为办公人员提供休憩的户外空间。

南侧外观

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材料与细节

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设计对建筑的外墙做了细致的推敲。两层建筑的外墙保留了原有的白色粉刷，为与原先建筑的砖砌墙体的呼应，三层建筑采用了红砖外墙。为预防雨水对于垂直面的污染，门窗和墙面的交接以及水平面都做了铝合金的收边处理，这个额外增加的小细节也为原来造型简单的的工业建筑增加了一点生动和趣味。

楼梯的白色粉刷和金属收边

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朝向外侧的窗套及空调位

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建筑局部

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最终，改造后的红砖与白墙、坡顶与女儿墙、横向通长的玻璃条窗和纵向两层高窗洞、跳跃的走廊立面和规律的窗洞形成一系列对比，设计力图在小尺度空间中营造出兼具简洁性与丰富性的整体效果。

原厂区入口

©同一建筑

改造后的园区入口和门房

©筑作视觉

这个项目改造过程，建筑师试图在留存与舍弃、高度与密度、历史沿袭与现代功能之间取得平衡，寻找新旧建筑之间的对话与延续，关注建筑再生后与城市空间所形成的契合关系。更新将成为城市建设的新常态，我们将在这个领域不断探索，持续改善城市微环境。

改造后的园区夜景

©筑作视觉